4680 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 137,4 m² · constr. 1977 · terrain 17 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 406 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 342 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052758905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
41038052758905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±98.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 274 283 $ Poids 4 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 599 882 $ Poids 0 % |
| 3 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 369 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 1610, chemin Riverview, Sherbrooke 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (4 113 $/m²) 154,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.