4790 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 97,3 m² · constr. 1979 · terrain 17 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 401,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 226 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052778745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
41038052778745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 301 394 $ Poids 1 % |
| 2 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 419 $ Poids 1 % |
| 3 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 324 547 $ Poids 0 % |
| 4 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 516 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.