4525 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 91 m² · constr. 1979 · terrain 68 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 446,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052833616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
41038052833616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 292 901 $ Poids 1 % |
| 2 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 180 656 $ Poids 0 % |
| 3 | 1540, Rue de la Vallée-des-Murmures, Sherbrooke 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (5 585 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 588 984 $ Poids 0 % |
| 4 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 4.3 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −6 176 $ | 80 378 $ Poids 0 % |
| 5 | 2795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (3 822 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 3155, rue des Topazes, Sherbrooke 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 487 000 $ (5 381 $/m²) 90,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 472 571 $ Poids 0 % |
| 7 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 4.4 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 230 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.