4575 Chemin GILBERT · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 125,1 m² · constr. 1980 · terrain 25 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 081,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 303 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052841135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
41038052841135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 117 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 56 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 385 $ Poids 2 % |
| 2 | 2060, chemin Spring, Cookshire-Eaton 2025-11-19 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 399 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 580 180 $ Poids 0 % |
| 3 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 596 328 $ Poids 0 % |
| 4 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 523 494 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 359 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 575 145 $ Poids 0 % |
| 7 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 419 321 $ Poids 0 % |
| 8 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −36 543 $ | 531 029 $ Poids 0 % |
| 9 | 2545, rue Gamma, Sherbrooke 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 503 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.