4495-4505 Chemin GAGNON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
826 000 $
Autre · terrain 385 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 226,3 m²
Frontage
336,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 200 $
Rôle antérieur 860 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
053018074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
860 500 $
ID provincial
41038053018074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 93 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4540, chemin Gilbert, Cookshire-Eaton 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 840 000 $ (2 814 $/m²) 298,5 m² Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 247 $ Poids 1 % |
| 2 | 3275, rue Marika, Sherbrooke 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (5 261 $/m²) 118,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 1405, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 558 000 $ (4 152 $/m²) 134,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 3270, rue Marika, Sherbrooke 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (4 585 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 435, rue Marie-Frédérique, Sherbrooke 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 82 343 $ (837 $/m²) 98,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 3230, rue Marika, Sherbrooke 2025-02-19 · 3.6 km · Vendu 456 789 $ (4 057 $/m²) 112,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 3213, Rue Hardy, Sherbrooke 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 397 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 772 $ Poids 0 % |
| 8 | 3125, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-06-03 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (2 458 $/m²) 100,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 0 % |
| 9 | 1205, rue Catherine-Day, Sherbrooke 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 533 000 $ Ajust. marché +107 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 531 $ Poids 0 % |
| 10 | Chemin Riverview, Sherbrooke 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 3115-3121, rue du Chalumeau, Sherbrooke 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 899 000 $ (2 318 $/m²) 387,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, rue des Chardonnerets, Sherbrooke 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (4 363 $/m²) 127,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.