31 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 127,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 040,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061948877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
41038061948877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±242.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 40 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 206 m · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 78 799 $ Poids 61 % |
| 2 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 509 237 $ Poids 3 % |
| 3 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 797 $ Poids 2 % |
| 4 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 270 096 $ Poids 2 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 225 737 $ Poids 2 % |
| 6 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 536 188 $ Poids 1 % |
| 7 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 058 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 602 $ Poids 0 % |
| 9 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −46 827 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 661 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.