52 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 145,5 m² · constr. 1943 · terrain 20 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 827,6 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 211 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062030311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
41038062030311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
76 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±593.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 21 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 19 m · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 86 % |
| 2 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 530 138 $ Poids 3 % |
| 3 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 554 $ Poids 3 % |
| 4 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 130 405 $ Poids 0 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 701 437 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.