2 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 126,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 204 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062122323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
41038062122323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±95.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 43 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 884 $ Poids 30 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 727 $ Poids 17 % |
| 3 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 844 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 238 565 $ Poids 14 % |
| 4 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −700 $ | 152 389 $ Poids 2 % |
| 5 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 126 809 $ Poids 1 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 695 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 864 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 576 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.