4 Chemin ORR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 225 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062122683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
41038062122683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 63 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 958 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 423 344 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +11 133 $ | 146 689 $ Poids 44 % |
| 3 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 439 626 $ Poids 23 % |
| 4 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 594 579 $ Poids 18 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 833 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 226 430 $ Poids 13 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 727 $ Poids 7 % |
| 7 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 149 $ Poids 5 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 142 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.