144 Chemin IRIS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 162,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 339 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062129391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
41038062129391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 449 m · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 694 658 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 449 m · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −12 528 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 384 788 $ Poids 17 % |
| 4 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 544 $ Poids 14 % |
| 5 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −32 885 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 512 202 $ Poids 6 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 158 303 $ Poids 2 % |
| 7 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +63 174 $ | 868 975 $ Poids 1 % |
| 8 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 683 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 073 $ Poids 0 % |
| 10 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.