146 Chemin IRIS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 160,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062129394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
41038062129394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 462 m · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 651 $ Poids 58 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 688 811 $ Poids 49 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 462 m · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 383 560 $ Poids 17 % |
| 4 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 183 $ Poids 14 % |
| 5 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 937 $ Poids 6 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 157 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +59 849 $ | 862 290 $ Poids 1 % |
| 8 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 680 831 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 709 $ Poids 0 % |
| 10 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.