151 Chemin IRIS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 124,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 171 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062139106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
41038062139106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 60 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 570 304 $ Poids 33 % |
| 2 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 167 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 246 836 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 355 $ Poids 10 % |
| 4 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 132 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 158 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 726 863 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 309 596 $ Poids 0 % |
| 8 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 640 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 540 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.