149 Chemin IRIS · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 102,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062139114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
41038062139114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 481 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 446 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 528 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 148 802 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 630 660 $ Poids 38 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 401 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 320 $ Poids 26 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 180 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 237 456 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 820 $ Poids 10 % |
| 7 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 076 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 510 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.