4486 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,2 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 205 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062201771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
41038062201771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 54 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 215 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 373 908 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 749 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −3 516 $ | 131 111 $ Poids 57 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 070 $ Poids 38 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 394 695 $ Poids 23 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 390 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 202 413 $ Poids 16 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 189 653 $ Poids 8 % |
| 7 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 286 683 $ Poids 6 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 124 196 $ Poids 1 % |
| 9 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.