4495 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 152,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 196 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062210812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
41038062210812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 53 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 989 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 597 497 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 551 m · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 130 $ Poids 43 % |
| 3 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 235 $ Poids 13 % |
| 4 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 551 m · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 376 928 $ Poids 12 % |
| 5 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 138 185 $ Poids 3 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 757 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 631 682 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 323 096 $ Poids 0 % |
| 9 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.