4365 Chemin NORTH · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 113,7 m² · constr. 1992 · terrain 7 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 694 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 256 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062213471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
41038062213471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 68 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 351 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 443 434 $ Poids 48 % |
| 2 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 627 132 $ Poids 29 % |
| 3 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 417 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 234 613 $ Poids 21 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 742 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 457 795 $ Poids 16 % |
| 5 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 149 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 272 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.