3965 Chemin NORTH · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
199 300 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 77,4 m² · constr. 1912 · terrain 4 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 120 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062218514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
41038062218514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±104.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 20 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −11 719 $ | 108 640 $ Poids 40 % |
| 2 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 994 $ Poids 8 % |
| 3 | 102, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (5 107 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 357 $ Poids 7 % |
| 4 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 885 $ Poids 7 % |
| 5 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.