197-199 Route 251 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 141,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 282 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062221274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
41038062221274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 79 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 874 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 884 $ Poids 60 % |
| 2 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 589 $ Poids 11 % |
| 3 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 145 695 $ Poids 3 % |
| 4 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +39 899 $ | 799 546 $ Poids 1 % |
| 5 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 642 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.