190 Chemin GENDRON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 184,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062253600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
41038062253600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 600 m · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 378 $ Poids 63 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 530 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +72 107 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 787 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 600 m · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 402 720 $ Poids 18 % |
| 4 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 170 $ Poids 17 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +80 435 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 788 370 $ Poids 0 % |
| 6 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 616 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 4.4 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.