Chemin GENDRON · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
205 100 $
Autre · 1 130 $/m² · 181,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,5 m²
Frontage
73,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 26 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062253626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
26 700 $
ID provincial
41038062253626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 22 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 662 m · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 778 $ Poids 62 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 481 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +66 606 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 642 286 $ Poids 44 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 662 m · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 400 427 $ Poids 18 % |
| 4 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 642 $ Poids 17 % |
| 5 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 91 088 $ Poids 4 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 145 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +74 162 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 782 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 024 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 610 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.