184 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 171,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 273 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062272954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
41038062272954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 65 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 560 m · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 865 $ Poids 64 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 484 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 744 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 635 024 $ Poids 56 % |
| 3 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 047 $ Poids 21 % |
| 4 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 560 m · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 392 567 $ Poids 19 % |
| 5 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 829 $ Poids 6 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 145 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 800 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 878 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 669 774 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 554 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.