186 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 3 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 060,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 305 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062273905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
41038062273905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 76 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 278 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 150 550 $ Poids 52 % |
| 2 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 509 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +39 406 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 612 306 $ Poids 52 % |
| 3 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 954 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 434 324 $ Poids 41 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 449 561 $ Poids 22 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 443 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 230 979 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 825 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 146 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.