188 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 92,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 257 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062274930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
41038062274930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 72 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 327 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 140 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 465 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 567 667 $ Poids 66 % |
| 3 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 971 m · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 406 514 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 628 $ Poids 28 % |
| 5 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 424 382 $ Poids 23 % |
| 6 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 196 $ Poids 22 % |
| 7 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 456 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 136 878 $ Poids 0 % |
| 9 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.