195 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 160,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 123,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062285794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
41038062285794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 184 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 667 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 864 m · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 186 $ Poids 45 % |
| 3 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −35 405 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 490 682 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 864 m · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 383 151 $ Poids 13 % |
| 5 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 063 $ Poids 4 % |
| 6 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 152 687 $ Poids 1 % |
| 7 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +36 574 $ | 837 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 679 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 943 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 346 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.