200 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 119,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062286045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
41038062286045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 75 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +41 428 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 457 531 $ Poids 25 % |
| 2 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 692 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 240 847 $ Poids 18 % |
| 3 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 836 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 813 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 470 572 $ Poids 13 % |
| 4 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 522 434 $ Poids 0 % |
| 5 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 153 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 459 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.