204 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 99,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062287064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
41038062287064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 61 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 234 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 611 801 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 675 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 146 612 $ Poids 59 % |
| 3 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 434 516 $ Poids 39 % |
| 4 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 817 $ Poids 22 % |
| 5 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 936 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 590 $ Poids 19 % |
| 6 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 745 $ Poids 15 % |
| 7 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 783 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 232 020 $ Poids 13 % |
| 8 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 494 672 $ Poids 0 % |
| 9 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 146 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 316 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.