206 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 127,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 939,3 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062288140300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
41038062288140300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 77 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 112 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 612 177 $ Poids 58 % |
| 2 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 835 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 260 752 $ Poids 13 % |
| 3 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 221 $ Poids 2 % |
| 4 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge +46 549 $ | 774 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 581 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 723 $ Poids 0 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 614 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.