176 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 103,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 210 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062291379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
41038062291379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 62 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 161 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 149 332 $ Poids 62 % |
| 2 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 608 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 636 023 $ Poids 54 % |
| 3 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 449 859 $ Poids 40 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 443 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 709 $ Poids 25 % |
| 5 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 548 $ Poids 25 % |
| 6 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 494 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 239 023 $ Poids 18 % |
| 7 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 515 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.