175 Chemin LAROCHELLE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
358 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 178,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 178,2 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 200 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062292356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
41038062292356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 49 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 215 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +6 446 $ | 129 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 541 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 350 $ Poids 45 % |
| 3 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 593 $ Poids 34 % |
| 4 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 163 $ Poids 33 % |
| 5 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 373 477 $ Poids 24 % |
| 6 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 501 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 394 423 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.