184 Chemin LADOUCEUR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 175,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062293370900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
41038062293370900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 450 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 64 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 495 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 613 279 $ Poids 48 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 257 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 150 838 $ Poids 47 % |
| 3 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 434 803 $ Poids 35 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 543 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 449 981 $ Poids 21 % |
| 5 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 539 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 230 943 $ Poids 20 % |
| 6 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 827 $ Poids 19 % |
| 7 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 053 $ Poids 0 % |
| 8 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 146 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.