194 Chemin LADOUCEUR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 251,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062295484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
41038062295484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 85 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Petit-Boulon, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 196 999 $ (741 $/m²) 265,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 786 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 213 689 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.