196 Chemin LADOUCEUR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 96,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
062295508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
41038062295508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 227 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 570 973 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 524 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +8 789 $ | 141 757 $ Poids 69 % |
| 3 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 408 384 $ Poids 38 % |
| 4 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 178 $ Poids 30 % |
| 5 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 673 $ Poids 22 % |
| 6 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 426 054 $ Poids 21 % |
| 7 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 723 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +915 $ | 219 590 $ Poids 12 % |
| 8 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 137 287 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 185 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.