189 Chemin LADOUCEUR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 215 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072203149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
41038072203149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 368 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 134 158 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 403 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −36 635 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 536 265 $ Poids 49 % |
| 3 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 874 $ Poids 37 % |
| 4 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 345 $ Poids 35 % |
| 5 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −29 153 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 386 951 $ Poids 22 % |
| 6 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 654 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −27 089 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 406 670 $ Poids 13 % |
| 7 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 4.5 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 172 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.