191 Chemin LADOUCEUR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 111,9 m² · constr. 1991 · terrain 3 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072204174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
41038072204174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 67 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 353 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +54 490 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 618 691 $ Poids 46 % |
| 2 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 438 112 $ Poids 28 % |
| 3 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 681 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +915 $ | 232 230 $ Poids 19 % |
| 4 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 452 969 $ Poids 18 % |
| 5 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 147 260 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.