203 Chemin LADOUCEUR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 127,4 m² · constr. 2009 · terrain 3 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 275 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072207324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
41038072207324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 149 m · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 614 292 $ Poids 57 % |
| 2 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 901 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +17 385 $ | 261 341 $ Poids 13 % |
| 3 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 125 $ Poids 2 % |
| 4 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 141 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 583 627 $ Poids 0 % |
| 6 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie −47 051 $ · Ajust. âge +49 874 $ | 777 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 870 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 614 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.