205 Chemin LADOUCEUR · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 94,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,5 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 312 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072208340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
41038072208340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 520
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 69 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 11 m · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 759 m · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +11 719 $ | 143 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 175 $ Poids 32 % |
| 4 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 434 084 $ Poids 30 % |
| 5 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 583 $ Poids 24 % |
| 6 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 734 $ Poids 17 % |
| 7 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 951 m · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 232 436 $ Poids 9 % |
| 8 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 495 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 183 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.