76 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 142 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072635542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
41038072635542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 36 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 171 873 $ Poids 35 % |
| 2 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 290 308 $ Poids 0 % |
| 3 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −39 406 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 516 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 4.5 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +7 032 $ | 130 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.