105 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 94,2 m² · constr. 1973 · terrain 17 158,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 158,1 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072686814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
41038072686814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 41 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 974 m · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 183 583 $ Poids 58 % |
| 2 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 900 $ Poids 14 % |
| 3 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 360 910 $ Poids 3 % |
| 4 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 600 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 290 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 187 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.