523 Chemin LABONTE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
163 300 $
Autre · terrain 24 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 687 m²
Frontage
196,9 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 20 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072739986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
119922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
3 600 $
Rôle antérieur
20 000 $
ID provincial
41038072739986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 16 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 900 $ Poids 15 % |
| 2 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 11 % |
| 3 | 87, route 108, Cookshire-Eaton 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 069 $ Poids 7 % |
| 4 | 529, Chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 034 $/m²) 203 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 010 $ Poids 3 % |
| 5 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 830 $ Poids 3 % |
| 6 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 301 $ Poids 3 % |
| 7 | 221, route 108, Cookshire-Eaton 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 4540, chemin Gilbert, Cookshire-Eaton 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (2 814 $/m²) 298,5 m² Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 247 $ Poids 2 % |
| 9 | 224, Route 108, Cookshire-Eaton 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 918 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 2 % |
| 10 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 3875, Route 108, Cookshire-Eaton 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 731 $/m²) 144,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.