529 Chemin LABONTE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 102,6 m² · constr. 2003 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
072830695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
41038072830695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 38 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 268 $ Poids 9 % |
| 2 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 899 $ Poids 4 % |
| 3 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 193 $ Poids 4 % |
| 4 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +12 372 $ | 142 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 1089, chemin Sandhill, Ascot Corner 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 397 500 $ (3 272 $/m²) 121,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 871 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 459 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 3795, Route 108, Cookshire-Eaton 2024-11-25 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (2 696 $/m²) 85,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 321 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.