125 Chemin SIMARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
535 900 $
Autre · 4 353 $/m² · 123,1 m² · terrain 441 047,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441 047,1 m²
Frontage
291,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 501 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081908716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
78043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
41038081908716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 79 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 346 $ Poids 20 % |
| 2 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 090 $ Poids 12 % |
| 3 | 188, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 183 001 $ (1 631 $/m²) 112,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 559 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 449 $ Poids 1 % |
| 4 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 436, rue Antoine, Martinville 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (3 673 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie −26 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 271 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, rue Principale Est, Martinville 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 244 900 $ (2 133 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 306 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 966 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.