159 Chemin SIMARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
709 700 $
Autre · terrain 38 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 122,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 815 200 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
081984984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
41038081984984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 90 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 255 m · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 186 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 29 % |
| 3 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (5 107 $/m²) 65,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 2 % |
| 5 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, chemin Petit-Boulon, Cookshire-Eaton 2025-01-14 · 2.7 km · Vendu 196 999 $ (741 $/m²) 265,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 785 $ Poids 1 % |
| 7 | , Cookshire-Eaton 2024-07-26 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 063 $ Poids 1 % |
| 8 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 436, rue Antoine, Martinville 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 469 000 $ (3 673 $/m²) 127,7 m² Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 1 % |
| 10 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 1 % |
| 12 | 248, Chemin des Sables, Martinville 2025-01-30 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 469 $/m²) 100,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 134 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.