123 Chemin BOIS-DE-TRACY · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 158,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,5 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 265 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
082137147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
41038082137147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 73 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 526 m · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −38 176 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 161 $ Poids 42 % |
| 2 | 203, chemin Larochelle, Cookshire-Eaton 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 930 $/m²) 147,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 657 406 $ Poids 22 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 144 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 381 349 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 534 $ Poids 3 % |
| 6 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 675 446 $ Poids 3 % |
| 7 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 255 $ Poids 1 % |
| 8 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 379, chemin de Sawyerville, Cookshire-Eaton 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 58 998 $ (424 $/m²) 139,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 80 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.