211 Chemin SIMARD · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 157,5 m² · constr. 1960 · terrain 8 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 298 m²
Frontage
143,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 279 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
091961283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
41038091961283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 71 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Sables, Martinville 2026-07-15 · 745 m · Vendu 599 900 $ (3 989 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 563 068 $ Poids 75 % |
| 2 | 314, chemin Simard, Martinville 2024-10-25 · 798 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 294 868 $ Poids 25 % |
| 3 | 410, rue des Bernaches, Martinville 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 550 $/m²) 133,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 853 $ Poids 1 % |
| 4 | 253, rue des Sables, Martinville 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 535 000 $ (3 922 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 634 584 $ Poids 1 % |
| 5 | 228, rue Principale Est, Martinville 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 390 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 600 $ Poids 1 % |
| 6 | 236, rue Principale E, Martinville 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 396 000 $ (2 955 $/m²) 134 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 415 976 $ Poids 1 % |
| 7 | 265, rue Principale Est, Martinville 2025-08-15 · 3.1 km · Vendu 218 500 $ (1 188 $/m²) 184 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 043 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 207 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, rue Principale Est, Martinville 2024-08-27 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 107 $/m²) 147,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 584 $ Poids 1 % |
| 9 | 52, Route 251, Cookshire-Eaton 2025-11-20 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (481 $/m²) 145,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 85 315 $ Poids 0 % |
| 10 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 349, rue Principale Ouest, Martinville 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 095 $/m²) 183,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 405 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, rue de l'Église, Martinville 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 448 $/m²) 143 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 415 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.