Chemin WHEELER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
515 900 $
Autre · 2 402 $/m² · 214,8 m² · constr. 1955 · terrain 358 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 468 m²
Frontage
876,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092349268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 500 $
Valeur bâtiment
18 700 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
41038092349268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 78 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 520 $/m²) 188,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 137 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 599 $ Poids 14 % |
| 2 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +53 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 048 $ Poids 11 % |
| 3 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (1 857 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 699 $ Poids 0 % |
| 4 | 405, Chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (1 815 $/m²) 239,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 666 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, route 251, Cookshire-Eaton 2024-03-12 · 3.5 km · Vendu 291 000 $ (1 638 $/m²) 177,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +77 216 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 427 693 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, Chemin Waymer, Cookshire-Eaton 2024-10-16 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, Chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 034 $/m²) 203 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 247 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.