301 Chemin WHEELER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 92 m² · constr. 1980 · terrain 20 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 313,4 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092412672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
41038092412672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 637 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 172 $ Poids 22 % |
| 2 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 571 $ Poids 9 % |
| 3 | 121, chemin Aramis, Cookshire-Eaton 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 173 $ Poids 8 % |
| 4 | 129, Chemin Athos, Cookshire-Eaton 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 808 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 494 $ Poids 6 % |
| 5 | 205, chemin Ladouceur, Cookshire-Eaton 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (6 157 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 117 193 $ (1 327 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +2 344 $ | 132 392 $ Poids 1 % |
| 7 | 156, Route 251, Cookshire-Eaton 2024-06-06 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 399 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 4470, route 251, Cookshire-Eaton 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 374 000 $ (3 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 379 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 369 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.