446 Chemin MAGUIRE · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 214 m² · terrain 186 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 276,5 m²
Frontage
665,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 408 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092629093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
41038092629093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 92 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Chemin Wheeler, Cookshire-Eaton 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 876 $/m²) 177,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 897 $ Poids 24 % |
| 2 | 529, Chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 034 $/m²) 203 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 699 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.