420 Chemin WHEELER · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 121,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 581,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 581,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092632075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
41038092632075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 55 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 955 m · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 144 469 $ Poids 42 % |
| 2 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 282 m · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 351 964 $ Poids 41 % |
| 3 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 410 $ Poids 7 % |
| 4 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 659 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 469 $ Poids 2 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.