224 Route 108 · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 192 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092675890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
41038092675890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±266.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 31 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, route 108, Cookshire-Eaton 2025-04-22 · 425 m · Vendu 123 720 $ (1 008 $/m²) 122,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 456 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +3 093 $ | 140 143 $ Poids 56 % |
| 2 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 652 m · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 342 145 $ Poids 38 % |
| 3 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 398 028 $ Poids 11 % |
| 4 | 244, chemin Jordan Hill, Cookshire-Eaton 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 986 $/m²) 108,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 599 000 $ (4 946 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, chemin Saskia, Cookshire-Eaton 2024-08-13 · 4.2 km · Vendu 477 000 $ (3 939 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 824 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 515 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.