219 Chemin BROCHU · Cookshire-Eaton
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
092860837700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
41038092860837700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cookshire-Eaton
Vaut plus que 58 % des 2 980 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, chemin Maguire, Cookshire-Eaton 2024-06-19 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 033 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 814 $ Poids 23 % |
| 2 | 166, route 108, Cookshire-Eaton 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 830 $/m²) 86,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 602 $ Poids 20 % |
| 3 | 188, route 108, Cookshire-Eaton 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 385 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 324 785 $ Poids 10 % |
| 4 | 357, Chemin Brochu, Cookshire-Eaton 2024-05-28 · 2.7 km · Vendu 464 700 $ (4 048 $/m²) 114,8 m² Ajust. marché +86 323 $ · Ajust. superficie −35 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 009 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.